Перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире

Люди часто покупают недвижимость с помощью ипотечного кредита и в процессе использования понимают, что их не устраивает расположение или размер комнат. Тогда возникает логичный вопрос — возможно ли проводить перепланировку квартиры в ипотеке. Само переустройство жилья не запрещено законом, но есть ряд нюансов. В этой статье мы обсудим, как сделать перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, порядок согласования изменений и какие наказания могут быть.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Считается, что перепланировка в ипотечной квартире запрещена. На деле все зависит от договора. До внесения последнего платежа документально недвижимость находится в залоге у банка, который не заинтересован в изменении ее стоимости. Поэтому во многих ипотечных договорах изначально прописан полный запрет или ограничения. В Росбанк Дом разрешены некоторые виды перепланировок, но для каждой из них требуется согласование с банком.

Виды изменений

Кроме ипотечного договора есть ограничения, связанные с тем, какие изменения вы хотите вносить в планировку жилья. Перепланировки квартир разделяются на 4 группы.

• Изменения, которые можно делать без разрешения административных органов . Это легкий косметический ремонт, замена дверей или пола. Если банк сразу не запретил такую перепланировку ипотечной квартиры, то официальное заверение в государственных органах не требуется.
• Изменения, которые можно оформить позже . Перед переносом сантехники в пределах комнаты или остеклением лоджий и балконов понадобится спрашивать разрешение у банка. Однако оформить остальные документы можно уже после перепланировки ипотечной квартиры.
• Изменения, на которые требуется разрешение . Без предварительного оформления документов и заверения плана нельзя проводить работы, затрагивающие несущие конструкции и архитектурный облик фасада. Только после полного согласования с банком, страховой компанией и государственными органами можно увеличивать прихожую, кладовую и гардероб за счет площади жилой комнаты. Разрешено также объединять и разделять спальни и гостиные. При этом в каждом жилом помещении должно быть окно, а площадь комнат не меньше 9 кв. м при ширине более 2 метров.
• Изменения, которые нельзя вносить . Переносить радиаторы на балконы и лоджии, расширять кухни и санузлы за счет других комнат или прятать в стены стояки категорически запрещено. Подобные ограничения направлены на безопасность жильцов многоэтажки в случае непредвиденных ситуаций.

Любые перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовывать с банком. Такие ограничения действуют как на новостройки, так и на помещения во вторичном жилье.

Как согласовать

Перед началом перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовать все свои действия с банковской организацией. Для того чтобы точно получить согласие банка, собственнику нужно предоставить заявление и следующий список документов:

• Проект новой планировки.
• Заключение о переоценке имущества.
• Обновленные документы из страховой.
• Разрешение на перепланировку из БТИ.

Дальше все зависит от выбранного банка. Максимальный срок согласования 6 месяцев. Некоторые банки дают разрешение на перепланировку ипотечной квартиры за 7 недель, а другие справятся за 2. В Росбанк Дом подготовка письма с ответом занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и узаконить ее

Соберем все пункты и подведем итог. Для того чтобы сделать перепланировку квартиры в ипотеке и узаконить ее, нужно:

1. Внимательно изучить договор с банком. Там будут прописаны все запреты, что позволит избежать проблем. Если банк против перепланировки ипотечной квартиры, то любые обращения в административные органы не принесут результата.
2. Составить проект изменений, в котором будут обозначены объемы работ и их соответствие нормам. Такой документ составляется специалистами, которые одновременно делают оценку стоимости новой квартиры.
3. Согласовать изменения со страховой компанией. В договоре детально прописаны размеры недвижимости. Если перепланировка квартиры предполагает изменение общей площади, необходимо внести это в документы.
4. Получить заключение из Бюро технической инвентаризации. На официально заверенном документе должна быть подтверждена законность проведения строительных работ. Для разрешения БТИ требуется проект перепланировки ипотечной квартиры и заключение переоценке имущества со всеми соответствующими печатями.
5. Согласовать с банком изменения. Для этого отправьте в банковскую организацию заявление с копиями собранных документов. Дождитесь официального разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке. Банк берет на это до шести месяцев.
6. Только после согласования изменений можно начать делать перепланировку квартиры в ипотеке.

После окончания работ необходимо составить новый план квартиры. Документы потребуется утвердить в БТИ и кадастровой палате. Необходимые бумаги можно собрать за 2–3 дня.

Последствия неузаконенной перепланировки

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является прямым нарушением договора и законов Российской Федерации.

Банки периодически проверяют ипотечную недвижимость после покупки, так что обман быстро раскроется. В лучшем случае заемщика заставят выплатить штраф и узаконить изменения или привести помещение к изначальному виду. Банк также имеет право увеличить проценты по кредиту или вовсе разорвать договор, обязуя заплатить всю оставшуюся сумму в короткие сроки. Если заемщик не может выплатить остаток, он лишается квартиры.

После наказания от банка собственнику придется иметь дело с административными органами, которые кроме дополнительного штрафа в размере 1500 рублей по 7.21 статье КоАП РФ могут обязать вернуть ипотечное помещение в прежний вид.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Источник https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/pereplanirovka-v-ipotechnoy-kvartire/